NEUBAU - DOPPELHAUS bei Herzogenburg - provisionsfrei

 

 


Das Objekt im Detail
Adresse - 3131 Walpersdorf - Nähe Schloss Walpersdorf
Wohnflächeca. 125,0 m²HeizungZH mit Wärmepumpe
Zimmer5beziehbar abFrühjahr 2021
Bad2Kaufpreis€ 344.959,00
WC2ProvisionKEINE für den Käufer
AnschlüsseKanal, Strom, Wassser
WeiteresTerrasse, Parkplatz
Heizwärmebedarf29 kWh/m²aEnergieklasseB
fGEE0,61HeizwärmebedarfA+

Mehr Infos zur Immobilie

 

Nahe Herzogenburg, zwischen St. Pölten und Krems, entstehen vier großzügige Doppelhaushälften.

Die Häuser verfügen über jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und großzügigen Privatgärten - das ideale Zuhause für Familien. Je Haus sind 2 PKW-Abstellplätze vorgesehen und zusätzlich sind 6 Besucherparkplätze geplant.

Die Häuser werden in Niedrigenergie-Haus-Standard in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Durchdachte Raumlösungen gewährleisten lebenswerten Wohngenuss in allen Lebenslagen!


Highlights

- Wohnfläche von ca. 125m² auf 2 Ebenen
- durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern
- im EG zusätzlich Duschbad und Zimmer
- Terrassen mit ca. 23,8m²

- Eigengarten ca. 108m²
- inklusive 2 Kfz-Abstellplätze pro Haus
- energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung mit Wärmepumpe
- Kühlung mit Bauteilaktivierung (Kühlschläuche in den Betondecken)
- langlebige Kunststoff/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Rolläden für Ost-, Süd- und Westseiten
- Baubeginn bereits erfolgt - Mitgestaltung je nach Baufortschritt noch möglich!

Folgen Sie uns auf einem virtuellen Rundgang durchs Haus!


 

 

Gebäude

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Die Häuser heben sich von anderen Projekten durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß ab. Mit dieser durchdachten Raumlösung gewinnt man einen flexibel nutzbaren Zusatzraum im Erdgeschoß (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, etc.) bzw. ist im Falle von (temporären) Mobilitätseinschränkungen eine barrierefreie Nutzung möglich, sodass höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben ist. Weiters sind neben der Küche ein Abstellraum unter der Stiege und neben dem Hauseingang der Haustechnikraum vorhanden.

Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich 3 Zimmer, ein großzügiges und belichtetes Badezimmer mit Platz für Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss), separates WC sowie ein Abstellraum (oder Schrankraum) befinden.

Bei rechtzeitiger Planung stehen Ihnen unterschiedliche wählbare Ausstattungsvarianten zur Verfügung. So gestalten Sie Ihr Haus zu einer individuellen Wohlfühloase! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin.


Lage


Die kleine Doppelhaus-Anlage befindet sich auf einem schönen Grundstück am südlichen Ortsrand von Walpersdorf. Walpersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf. Eingebettet in die Hügel und Weingärten des Traisentals, bietet der Ort seinen rund 400 Einwohnern einzigartige Lebensqualität. Walpersdorf selbst bietet ein umfangreiches und vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Zur Auswahl stehen Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skaten, etc. aber auch zahlreiche Wander- und Radwege.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch im Individualverkehr gut. In fünf Minuten erreicht man den Bahnhof (Herzogenburg-Wielandsthal) sowie die Auffahrt zur Schnellstraße S33, sodass man in ca. 15 bis 20 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten oder nach Krems gelangt.

In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule und einen Nahversorger. In drei Kilometer Entfernung befindet sich die Stadtgemeinde Herzogenburg, welche über eine Hauptschule, Gesundheitseinrichtungen (Ärzte) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verfügt.

 


PREISLISTE basierend auf Basisausführung SCHLÜSSELFERTIG gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Haus Nr.Nutzfläche ca.Garten ca.KaufpreisStatus
Haus 1124,99 m²215 m²€ 352.984,00verfügbar
Haus 2124,99 m²119 m²€ 345.784,00verfügbar
Haus 3124,99 m²108 m²€ 344.959,00verfügbar
Haus 4124,99 m²112 m²€ 345.259,00verfügbar

OPTIONAL besteht die Möglichkeit einer BELAGSFERTIGEN Ausführung, wofür sich die o.a. Kaufpreise um ca. € 25.000,00 verringern.
Gerne informieren wir Sie über die genauen Kaufpreise und die wegfallenden Leistungen auf Anfrage.


WEITERE OPTIONALE ZUSATZPOSITIONEN
- Vordach
- Carport
- Gartengeräte/Abstellraum hinter dem Carport
- Photovoltaikanlage auf dem Satteldach


NEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragsabwicklung und grundbücherliche Durchführung 1,3% zzgl. 20% Ust.
und zuzüglich Rechtsgebühren und Barauslagen
Vermittlungsprovision: KEINE - für den Käufer provisionsfrei


ALLGEMEINE HINWEISE
In Muster- und Symbolfotos sowie 360° Videos enthaltene Ausführungsvarianten können aufpreispflichtige Zusatzausstattung (Balkons, Überdachungen, Sichtschutzmauern, Pergolen und dgl.) enthalten. Ausführungsvarianten und Einrichtungsvorschläge dienen lediglich zur Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung und die Preisgestaltung des Objektes erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.


 

Nähere Informationen und Beratung erhalten Sie unverbindlich und selbstverständlich kostenfrei bei unserem Makler Herrn Markus Brandstetter von der Realkanzlei Edlauer 

oder direkt bei San Real Immobilien GmbH office[at]sanreal.at, sowie unter Tel. 02742/83 033 oder 0664/141 66 97.

Industriestr. 35, 3130 Herzogenburg

+43 2742 83 033 0

oder +43 664 882 41 475